Découvrez pourquoi le LMNP en résidence gérée reste le placement locatif le plus sûr, simple et rentable en 2025. Sécurité, fiscalité, conseils.
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En 2025, les investisseurs cherchent plus que jamais des placements sécurisés, prévisibles et performants, dans un environnement économique incertain.
Face à la volatilité des marchés financiers et à l’érosion du rendement des placements traditionnels, l’immobilier locatif reste une valeur refuge.
Mais tous les dispositifs ne se valent pas. Le LMNP en résidence de services gérée, et plus encore sur le marché secondaire (ancien), coche toutes les cases :
Spécialisée exclusivement dans ce type d’actifs, l’agence LMNP SÉRÉNITÉ vous accompagne pour sécuriser vos investissements et éviter les pièges du neuf.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse.
Lorsqu’il s’agit d’un bien situé en résidence gérée (étudiante, sénior, affaires, EHPAD, tourisme), le propriétaire signe un bail commercial avec un exploitant professionnel.
Ce bail encadre tous les aspects :
C’est cette structure juridique et opérationnelle qui fait la force du LMNP géré.
Le bail commercial vous protège contre les aléas classiques de la location :
Exemple réel : Un appartement en résidence étudiante reste vide un mois. Le loyer est quand même versé par le gestionnaire.
Contrairement au neuf (VEFA), l’ancien vous permet de percevoir des loyers dès l’acquisition, sans délais de livraison.
Les prix d’achat, inférieurs de 20 à 30 %, dopent mécaniquement le rendement.
Cas concret :
Rentabilité supérieure à la moyenne du marché, sans effet de surprise.
Entre 2020 et 2025, le marché de revente LMNP a doublé de volume, atteignant près de 600 M€ de transactions par an.
Cette dynamique prouve la confiance des investisseurs dans ce modèle et facilite la sortie ou l’arbitrage du bien.
Le gestionnaire prend tout en charge :
Résultat : vous percevez un revenu net, sans contrainte ni temps à y consacrer.
Conseil expert LMNP SÉRÉNITÉ : privilégiez des gestionnaires solides, avec des résidences bien situées (universités, zones tertiaires, centres de soin).
Le régime réel LMNP permet de :
Résultat : en moyenne, 85 % des investisseurs LMNP au réel ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant 10 ans.
Le LMNP en résidence gérée dans l’ancien offre un équilibre parfait entre rendement, sécurité et simplicité.
Porté par un cadre juridique solide, une fiscalité avantageuse et un marché secondaire dynamique, c’est le placement de choix pour les particuliers souhaitant :
Vous êtes investisseur ou vendeur d’un bien LMNP ?
Faites appel à LMNP SÉRÉNITÉ, l’agence experte du marché secondaire, pour un accompagnement sur mesure et une rentabilité optimisée.
